Kalkulator di bawah ialah alat yang kami gunakan setiap hari bersama pembeli, penjual dan pelabur. Semua pengiraan berlaku dalam pelayar anda — tiada data dihantar ke mana-mana pelayan, dan tiada nombor telefon diperlukan untuk melihat hasilnya.
Cara guna: taip angka anda dan keputusan akan berubah serta-merta. Semua hasil ialah anggaran untuk perancangan — kelulusan sebenar bergantung pada bank, nilaian hartanah dan profil kredit anda.
1. Kalkulator ansuran bulanan
Kira ansuran bulanan, jumlah bayaran keseluruhan dan jumlah faedah berdasarkan kadar dan tempoh. Ini pengiraan asas pinjaman anuiti yang digunakan oleh hampir semua bank di Malaysia.
Tidak termasuk MRTA/MLTA, caj penyelenggaraan, cukai taksiran dan insurans hartanah.
2. Kalkulator kelayakan pinjaman (DSR)
DSR (Debt Service Ratio) ialah nisbah jumlah komitmen bulanan anda kepada pendapatan kasar. Bank menggunakannya sebagai penapis utama. Kebanyakan bank menerima DSR sehingga 60%–70%, bergantung pada pendapatan dan profil anda.
Penting: kelulusan sebenar juga bergantung pada CCRIS, jenis pendapatan (tetap atau komisen), umur, bilangan pinjaman sedia ada dan polisi dalaman setiap bank. Angka ini titik permulaan, bukan janji.
Iklan
3. Kalkulator duti setem dan kos beli
Duti setem pindah milik (MOT) dikira secara berperingkat ke atas harga hartanah. Duti setem perjanjian pinjaman pula 0.5% daripada jumlah pinjaman. Bagi rumah kediaman pertama berharga RM500,000 dan ke bawah, pengecualian penuh mungkin terpakai tertakluk kepada syarat semasa.
| Nilai pindah milik | Kadar duti setem MOT |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| Melebihi RM100,000 hingga RM500,000 | 2% |
| Melebihi RM500,000 hingga RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Fi guaman dikira mengikut anggaran skala fi peguam dan belum termasuk disbursement, SST atau diskaun yang mungkin diberikan. Pengecualian duti setem rumah pertama tertakluk kepada syarat dan tarikh kuat kuasa yang ditetapkan kerajaan — sahkan dengan peguam anda.
4. Kalkulator hasil sewa
Hasil sewa kasar mengelirukan kerana ia tidak mengambil kira caj penyelenggaraan, cukai taksiran, insurans dan ansuran bank. Kalkulator ini menunjukkan hasil bersih dan aliran tunai bulanan.
Kos bulanan tidak termasuk pembaikan besar, tempoh unit kosong dan kos guaman. Tambah sekurang-kurangnya satu bulan sewa setahun sebagai rizab kekosongan.
Mengapa kami letakkan alat ini di sini
Kebanyakan pembeli datang kepada kami selepas melihat unit yang mereka suka. Masalahnya, keputusan tentang kemampuan sering dibuat paling akhir. Akibatnya, ramai yang terpaksa membatalkan booking, atau menerima pinjaman yang membebankan selama 35 tahun.
Dengan empat kalkulator ini, anda boleh menapis sendiri sebelum melawat unit: berapa ansuran sebenar, berapa tunai yang perlu disediakan, berapa harga rumah yang bank mungkin luluskan, dan berapa hasil sewa bersih jika anda membeli untuk disewakan. Jika anda mahu kami semak angka tersebut dengan bank, hantar butiran melalui halaman Hubungi Kami.
Ditulis oleh Pasukan Payed Legacy
Kami ialah pasukan ejen hartanah di bawah ERA Realtor Sdn Bhd yang mengendalikan urusan jual, beli dan sewa di Bandar Baru Bangi, Kajang, Cheras, Putrajaya dan Lembah Klang. Artikel di laman ini ditulis berdasarkan urusan sebenar dengan pembeli, penjual, penyewa dan pihak bank — bukan salinan daripada laman lain.
Ada soalan khusus tentang kes anda? WhatsApp +6012-996 6769 atau e-mel payedlegacy@gmail.com. Dikemas kini: 27 Oktober 2026.